Potencial da cartografia para o estudo da dinâmica imobiliária

Estudo de caso em Niterói/RJ

Authors

Rômulo Weckmüller Departamento de Licenciatura em Geografia, Universidade do Estado do Rio de Janeiro
Rubens Moreira R. Carvalho Departamento de Urbanismo, Universidade Federal Fluminense
Daniel Sanfelici Departamento de Geografia, Universidade Federal Fluminense

DOI:

https://doi.org/10.21579/issn.2526-0375_2024_n1_3-20

Keywords:

Mapeamento, Cartografia histórica, evolução urbana

Abstract

O trabalho objetiva mapear a evolução da ocupa-ção e do adensamento urbano de Niterói, utilizan-do duas fontes, a saber: 1) anúncios de jornal, para auxiliar no entendimento da dinâmica imobi-liária da cidade entre 1970 e 2010, e 2) dados oficiais sobre vendas (ITBI) entre 2014 e 2021, para entender o comportamento mais atual do mercado imobiliário. Numa análise por regiões, a maior parte dos anúncios se concentrou na região das Praias da Baía (sítio urbano e região mais populosa). Analisando os bairros, o destaque fica para o bairro nobre de Icaraí. De uma maneira geral foi observada uma tendência de queda de anúncios de imóveis no centro da cidade e cresci-mento na região Oceânica do município. Quanto às transações imobiliárias efetuadas, há um perío-do de estabilidade ou queda até 2020, para, em 2021, um acentuado crescimento em todas as regiões, principalmente na Região Oceânica, uma possível consequência da pandemia e o aumento da modalidade de teletrabalho em vários ramos e profissões.