Potencial da cartografia para o estudo da dinâmica imobiliária

Estudo de caso em Niterói/RJ

Resumo

O trabalho objetiva mapear a evolução da ocupa-ção e do adensamento urbano de Niterói, utilizan-do duas fontes, a saber: 1) anúncios de jornal, para auxiliar no entendimento da dinâmica imobi-liária da cidade entre 1970 e 2010, e 2) dados oficiais sobre vendas (ITBI) entre 2014 e 2021, para entender o comportamento mais atual do mercado imobiliário. Numa análise por regiões, a maior parte dos anúncios se concentrou na região das Praias da Baía (sítio urbano e região mais populosa). Analisando os bairros, o destaque fica para o bairro nobre de Icaraí. De uma maneira geral foi observada uma tendência de queda de anúncios de imóveis no centro da cidade e cresci-mento na região Oceânica do município. Quanto às transações imobiliárias efetuadas, há um perío-do de estabilidade ou queda até 2020, para, em 2021, um acentuado crescimento em todas as regiões, principalmente na Região Oceânica, uma possível consequência da pandemia e o aumento da modalidade de teletrabalho em vários ramos e profissões.